Além das comodidades, a proximidade de transportes é muito importante para procurar o seu imóvel aparentemente alugado. Embora seja verdade que os aluguéis aumentam cada vez mais, você corre o risco de gastar muito dinheiro em transporte, especialmente se o seu local de trabalho estiver longe de sua casa.

Portanto, será preferível que você escolha um imóvel para alugar que não fique longe do ponto de ônibus ou da estação de metrô. Além disso, você também pode levar em consideração a distância entre sua casa e as lojas que lhe abastecem diariamente.

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Como alugar um imóvel com arquivo concreto? Para otimizar as suas hipóteses de encontrar o alojamento dos seus sonhos, recomendo vivamente que prepare uma ficha de aluguel sólida para dar confiança ao locador. Aqui está uma lista de documentos que você pode preparar:

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Por fim, se procura uma solução completa e personalizada para desenvolver competências rapidamente e trabalhar no setor de imobiliária sem diploma, porque não aderir à rede Optimhome?

Nosso treinamento de integração permite que você domine na ponta dos dedos todos os aspectos da profissão de consultor de imobiliária independente . Depois disso, oferecemos diversos módulos de educação continuada para ajudá-lo a se especializar ou atender a uma necessidade específica em seu setor. Os nossos consultores de imobiliárias mais experientes também estão presentes no terreno para o ajudar no seu trabalho.

Graças à rede Optimhome, poderá iniciar rapidamente o seu trabalho como consultor independente, beneficiando do apoio de especialistas ao longo da sua atividade. Não hesite mais em dar o passo em direção a uma carreira emocionante no setor de imobiliária! Você aspira a uma carreira no dinâmico e emocionante campo de imobiliária? Comércio mais conhecido desse setor, o papel do corretor de imóveis é orientar proprietários, compradores e inquilinos na hora de vender ou alugar um imóvel. Profissional experiente, seu curso é, junto com a experiência, ingrediente essencial para seu sucesso na área.

Você pode saber o preço de um apartamento que já foi vendido. Para tal, pode aceder ao site do Patrim ou à base de dados “Requisitos de Valor Imobiliário”. Estes sites fornecem informações sobre transações imobiliárias realizadas na França nos últimos 5 anos. Qual é a margem de negociação de um apartamento a venda? Depois de ter essas informações, você pode negociar. Você incluirá sua proposta de preço em sua oferta de compra de apartamento a venda.

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Isso acontecerá logo após discutir o assunto com um agente imobiliário ou vendedor. Se necessário, este poderá fazer-lhe uma contraproposta de compra de um apartamento a venda. Além dos aspectos administrativos, lembre-se que grande parte das negociações imobiliárias são feitas verbalmente. No entanto, num mercado apertado como o de Paris, as margens comerciais ainda são limitadas. A competição lá é muito intensa. Não aposte muito na queda dos preços. Você corre o risco de perder tempo e ver boas oportunidades escaparem. Por fim, não se esqueça que, neste caso, o vendedor geralmente favorecerá o comprador que fizer uma oferta de compra pelo preço. Outros pontos são importantes a ter em conta: pagamento em dinheiro, documentação completa, carta conforto…

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A principal missão do administrador de copropriedade é administrar as áreas comuns e os equipamentos coletivos dos imóveis partilhados. Assim, o administrador está em contacto constante com os coproprietários das instalações, devendo-lhes garantir a segurança das instalações, o bom estado das áreas comuns, mas também a contabilidade do edifício. Em França, a profissão de administrador de copropriedade não parece desaparecer tão cedo! Na verdade, hoje existem mais de 560 mil condomínios representados por aproximadamente 12 mil síndicos.

Gerente social – O gestor social é um profissional de imobiliária especializado em habitação social . Profissão que abrange o escritório e o campo , tem como missão cuidar da habitação, gerindo o orçamento desta, programando as renovações ou obras dos edifícios necessários e estabelecendo planos de ação para melhorar a qualidade de vida dos inquilinos.

O gestor social desempenha também um papel muito importante de representação junto das autoridades administrativas , de forma a defender os interesses dos inquilinos. E muitos outros trabalhos… Administrador de imobiliária , advogado de imobiliária , consultor patrimonial e de imobiliária , diagnosticador de imobiliária , colaborador de sociedades móveis e de investimento de imobiliária … são muitas as profissões do setor para descobrir.

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Por exemplo, se você está obtendo um diploma de segurança cibernética , pode se juntar à equipe da National Cyber League (NCL) de sua faculdade para testar seu conhecimento prático de criptografia e outros conceitos que você pode encontrar ao trabalhar em uma função de segurança cibernética.

Tipos adicionais de aprendizado experimental que você pode aproveitar na faculdade incluem atribuições baseadas em projetos que fazem parceria com organizações reais, estágios e clubes e organizações estudantis. Você pode aproveitar essas experiências valiosas em seu currículo, em seu portfólio de trabalho e durante entrevistas de emprego para mostrar aos empregadores que você é um candidato competitivo.

Ganhar um diploma universitário também pode levar a uma maior estabilidade na carreira. De acordo com dados do BLS, 3,5% dos trabalhadores com diploma de bacharel enfrentaram o desemprego em 2021, em comparação com 6,2% dos trabalhadores com apenas o ensino médio. Um diploma universitário pode ser a credencial extra que você precisa para conseguir o emprego dos sonhos que você sempre quis. Obter seu diploma de bacharel também pode permitir que você veja seu trabalho como uma carreira e não apenas um emprego.

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Mesmo se você for “apenas um inquilino”, você será tratado da mesma forma que os outros residentes que possuem seu apartamento, por exemplo. B. no caso de defeitos na casa e no apartamento, mas também no comportamento na casa e no uso das instalações comuns. Os senhorios devem representar os seus interesses perante os outros proprietários – se necessário também em tribunal.

Em princípio, a eliminação de defeitos não pode ser rejeitada com o argumento de que a comunidade de proprietários deve primeiro decidir sobre isso. Os condôminos de um apartamento não estão impedidos de exercer ação de reparação contra o locador a que têm direito em juízo, mesmo que a associação de condôminos ainda não tenha deliberado sobre a reparação de acordo com o disposto na WEG.

O principal perigo: rescisão para uso pessoal – Como inquilino de um apartamento que foi convertido durante o período de locação, você tem proteção legal total contra demissão. Isso também se aplica se o proprietário (ou qualquer outro proprietário no caso de uma revenda) alegar necessidades pessoais que constituam motivo legal para rescisão.

O pré-requisito para a rescisão por este motivo é que a necessidade pessoal declarada realmente exista e não seja apenas apresentada para rescindi-lo do apartamento. Os proprietários podem reivindicar necessidades pessoais como proprietários do apartamento se precisarem do espaço para si ou para membros de sua família ou sua família para fins residenciais (§ 573, parágrafo 1 e parágrafo 2, no 2 do BGB).

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Lembre-se também de despersonalizar a casa. Por exemplo, se você tiver pinturas ou fotos, ou alguma coleção incomum de objetos, é melhor removê-los. Isso ajuda os futuros inquilinos a se verem morando nele e a imaginarem decorá- lo da maneira que mais gostam. Ilumine espaços e encontre os melhores ângulos para tirar boas fotos – Ao tirar as fotografias, procure iluminar os espaços . É melhor tirar as fotos durante o dia e com todas as luzes acesas. Se tiver, use o tripé para eliminar áreas escuras tirando fotos com longas exposições.

Evite ao máximo tirar fotos com foco em janelas. Se for inevitável, é melhor fechar as cortinas, para que não fiquem muito escuras. Se a câmera permitir, você pode reduzir a luz de fundo forçando a câmera a super expor a imagem. Tire fotos de diferentes ângulos para dar aos inquilinos uma ideia do espaço e do layout. Evite fazer close-ups de móveis, pois o que os inquilinos procuram é amplitude e compreensão dos espaços disponíveis. Se você estiver fotografando em espaços pequenos, é melhor fotografar de um canto para poder ver tudo.

Para fazer isso, use uma lente de distância focal de 24 a 28 mm para poder cobrir o ângulo mais amplo possível sem distorcer a imagem. Lembre-se também de que as fotos ficarão muito melhores se você as tirar de uma altura menor do que o normal, 1,20 metros de altura, por exemplo. Evite ao máximo tirar fotos na vertical, pois os portais são normalmente projetados para exibir fotos na horizontal. Caso o espaço que deseja fotografar seja muito pequeno, você pode tirar duas fotos verticais e juntá-las .

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Você está comprando um apartamento ou uma casa? Saiba que existem duas soluções totalmente legais para diminuir os custos relacionados com a aquisição do seu imóvel. Planeje um orçamento de trabalho – Também é melhor planejar um orçamento para a obra. Para saber o seu orçamento global de compras, você precisará levar em consideração sua renda, sua contribuição, custos acessórios, obras e condições de financiamento bancário (taxas de imóveis e taxas de seguros).

Esta obra pode ser incluída no envelope do crédito à habitação, financiada com a contribuição pessoal ou com um empréstimo de trabalho. Regra geral, um imóvel antigo com obras é mais barato do que um imóvel remodelado ou novo. Então você pode conseguir um bom negócio. Desde que você verifique se o trabalho a ser realizado não o leva a um abismo financeiro. Melhor vir acompanhado de um construtor ou arquiteto.

Preparando-se para a compra de seu imóvel, passo a passo – Concentre-se nos pontos mais importantes. Cada um pode ser uma fonte de economias substanciais. Você pode ganhar e perder em todos os aspectos: preço, financiamento, custos, obras. A compra de um imóvel se materializa gradativamente. Leva tempo e é melhor estar pronto quando você tomar sua decisão.

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O aluguel de sublocação não deve exceder o valor do aluguel que o inquilino deve pagar. É estritamente proibido obter lucro com a sublocação, caso contrário, o aluguel é considerado irracional. Por outro lado, podem ser cobradas taxas de eletricidade, água, televisão e conexão à Internet.

Como calcular o aluguel de um estabelecimento comercial? O orçamento da renda gratuita tem em conta a localização, a superfície e as características do estabelecimento comercial . Um aluguel base será estabelecido. No entanto, não é incomum que os proprietários exijam um suplemento de cerca de 7%, dependendo do volume de negócios realizado pelos profissionais que ocupam as instalações.

Qual é a diferença entre o valor do aluguel e o rendimento do aluguel? A rentabilidade estimada do aluguel refere-se aos lucros obtidos em um ano em relação aos custos incorridos. Embora este conceito seja semelhante ao valor do aluguel, não é baseado no mesmo método de cálculo. Expressa em porcentagem, a lucratividade do aluguel é útil para determinar a qualidade de um investimento imobiliário.

Foram lançadas divisórias para conseguir espaços mais abertos e diáfanos , pavimentos e paredes, a instalação elétrica, a casa de banho, a cozinha foram renovadas e mobiladas para a poder alugar. A reforma custou cerca de 50.000 euros mas a renda passou de cerca de 600-700 euros por mês para 1.200 euros após a reforma.

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Nunca alugue uma casa sem a ter visitado previamente. Você deve sempre ver,
inspecioná-lo, fazer perguntas durante a visita, etc. Muitas vezes as fotos
enganam e você pode ter surpresas.
Verifique sua capacidade econômica antes de alugar. Você deve conseguir pagar
entre 6 meses e 1 ano adiantado com o dinheiro que tiver na conta, mesmo que
vá pagar o aluguel mês a mês depois.
Informe-se sobre as condições. Tanto o aluguel quanto as áreas comuns do
prédio em que você vai morar.
Pesquise aluguel apenas em sites confiáveis. Não insira páginas duvidosas.
Tente sempre pesquisar em sites que todo mundo costuma usar para encontrar
um aluguel (como Idealista ou Fotocasa).
Para acessar um aluguel na Espanha, você precisará de uma conta para fazer
pagamentos ao seu locador. Com nossa conta bancária on-line , você não
apenas pode definir limites de gastos diários, mas também receberá notificações
instantâneas logo após cada transação, facilitando muito o controle de seus
gastos.
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Abra uma conta online em apenas 8 minutos: basta ter o seu telemóvel, uma
morada de residência válida em Espanha e um documento de identificação
válido. Você receberá um IBAN espanhol, com o qual poderá pagar e receber
dinheiro como qualquer local. Além disso, não há comissões ocultas e você terá
à sua disposição um Atendimento ao Cliente personalizado em 5 idiomas,
incluindo o espanhol.