Informações Negativas Abaixam o Preço

Há impactos importantes nos preços de venda dos apartamentos quando
informações de externalidades negativas pairam sobre os imóveis. Portanto, os
autores afirmam que a assimetria de informação também se reflete na seleção
adversa, onde um ativo de baixa qualidade atinge um preço superior a um ativo
de alta qualidade, o que não corresponde às características percebidas pelo
mercado. Esta desinformação veicula erros na previsão dos preços,
nomeadamente, algumas externalidades negativas como a poluição atmosférica,
os perigos relacionados com os resíduos, parques degradados, entre outros.
Portanto, é importante que os formuladores de políticas públicas projetem
programas que forneçam informações que já são públicas para diminuir a
assimetria de informações.
Apartamentos barra da tijuca a venda
Se os compradores tiverem informações incompletas
sobre um determinado atributo, a qualidade desse atributo não será capitalizada
no valor da propriedade.
A título de exemplo, concluiu-se que a informação sobre o ruído aeroportuário
tem um impacto negativo de 37% nos preços dos alojamentos nas proximidades.
As externalidades positivas urbanas são um conjunto de características
específicas de um local que contribuem positivamente para a satisfação dos
indivíduos. As externalidades positivas não se reduzem apenas a características
naturais como áreas verdes, praias, clima, etc. A definição de externalidade
compreende também os aspectos positivos e negativos gerados pelo homem,
como trânsito, poluição, segurança, fontes de entretenimento/lazer e a
proximidade a hospitais, escolas, farmácias, serviços públicos.