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Refira-se que não é possível ao inquilino denunciar o contrato com a intenção de vender o apartamento enquanto este estiver desocupado. Isso corresponde ao princípio “a compra não quebra o aluguel”. O novo proprietário do apartamento deve assumir o arrendamento nas condições existentes e não pode aumentar diretamente a renda. Isso é para proteção do comprador.

A única exceção é a rescisão para uso pessoal, mas deve haver um interesse comprovado de um familiar próximo. Deve informar o inquilino numa fase inicial que está interessado em vender o apartamento. Talvez o próprio inquilino também seja um possível comprador. O inquilino ainda tem o direito de preferência se o contrato for juridicamente vinculativo antes DA DIVISÃO DO PRÉDIO.

Mesmo que os potenciais compradores queiram visitar o apartamento, isso deve ser acordado com o inquilino. O proprietário tem direito a visitas, mas estas devem ser feitas com 24 horas de antecedência e em horários razoáveis. Além disso, você não deve visitar o apartamento todos os dias com um possível comprador, para não restringir muito o inquilino. Além do inquilino, a administração do imóvel e a comunidade de proprietários também devem ser informados. Um membro da comunidade de proprietários pode estar interessado em comprar a propriedade.

Judice & Araujo Leblon – Imóveis de Luxo RJ
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